Klumperkamp 7

Beschrijving

Instapklare leuke tussenwoning met vijf slaapkamers, een extra diepe zonnige tuin op een rustige, groene locatie in Epse met uitgebouwde keuken, een nokverhoging (2024) en op het dak liggen 7 zonnepanelen.
De woning is in 2022 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie, extra comfort en lagere energielasten.

In een rustige, groene en ruim opgezette straat in een kindvriendelijke woonwijk staat deze leuke en verrassend ruime tussenwoning uit 1968. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op een groot plantsoen en er is goede parkeergelegenheid direct voor de deur.
Een absoluut pluspunt is de zeer diepe, op het zuiden gelegen achtertuin. De tuin is bereikbaar via een achterom en bestaat uit twee delen: een diepe tuin direct achter de woning én een tweede tuin aan de andere zijde van de achterom. Een unieke combinatie van ruimte, zon en privacy. Het totale kaveloppervlak bedraagt 224 m².

Epse is gelegen onder de rook van de fraaie Hanzesteden Deventer en Zutphen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, en staat bekend om de groene en landelijke omgeving. Daarnaast ben je binnen 2 minuten op de A1 en sta je binnen 12 minuten in het centrum van zowel Deventer als Zutphen.

Indeling van de woning

Begane grond:
Entree/hal met handige provisiekast onder de trap, toiletruimte en trapopgang.
De ruime L-vormige woonkamer van circa 31 m² biedt veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
Aan de tuinzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken, voorzien van een op maat gemaakte keuken met veel bergruimte, natuurstenen aanrechtbladen en een fraai Etna gasfornuis met 5-pits kookplaat en brede gasoven. Boven het fornuis is een RVS afzuigkap geplaatst.
Via de keuken is er een doorgang naar de stenen berging waar zich de wasmachineaansluiting bevindt, en tevens ook de toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een extra toilet die in 2025 gerealiseerd is, wat zorgt voor extra comfort.
Bij de twee slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot het woning brede balkon.
Compacte badkamer met douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Dankzij de in 2024 gerealiseerde nokverhoging is de zolderverdieping getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Via een vaste trap bereik je de voorzolder, een ruime vierde slaapkamer en een vijfde slaapkamer, die momenteel ingericht is als kantoor. Deze uitbreiding zorgt voor aanzienlijk meer wooncomfort en maakt de woning flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de voorzolder bevindt zich de stookruimte met de HR-combiketel.

Tuin:
De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden is ruim opgezet en heeft een achterom. De tuin bestaat uit twee delen: een diepe tuin direct achter de woning én een tweede tuin aan de andere zijde van de achterom. Een unieke combinatie van ruimte, zon en privacy. Het totale kaveloppervlak bedraagt 224 m².


Bijzonderheden:

- Energielabel A
- Nokverhoging gerealiseerd in 2024;
- 7 zonnepanelen 2025;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas 2022;
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- HR combiketel Nefit Trendline HRC30 CW5 2022;
- Vier airco’s: keuken 2023, 1e etage 2025 en 2e etage twee 2025;
- WC eerste verdieping 2025;
- Bouwjaar 1968
- Woonoppervlak ca. 109 m²
- Inhoud ca. 436 m³
- Perceeloppervlak 224 m²

Interesse in deze leuke en compleet gemoderniseerde woning?
Neem contact op met Getreuer Makelaars via 0570 – 516061 of schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Adressen van collega NVM-kantoren vind je op Funda.nl.